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                挖貝網> 港股> 詳情

                完成“多元產業+數字科技”轉型 “新恒大”新在何處?

                2021/4/1 14:57:50      挖貝網

                3月31日,恒大2020年業績出爐:全年完成合約銷售面積8085.6萬平方米,較2019年增長38.3%;合約銷售額7232.5億元,較2019年增長20.3%;銷售回款率從2019年的78%增長到2020年的90%,同比上升12個百分點;全年銷售回款達6532億。

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                除銷售收入表現亮眼外,恒大也已經完成“多元產業+數字科技”轉型。恒大董事局主席許家印在業績發布會上宣布,“新恒大”已經到來。

                2020年,全球經濟深受新冠疫情的沖擊,絕大多數企業都在為保增長努力之際,恒大卻通過科技賦能,完成一次蛻變。

                “新恒大”到底新在何處?

                開線上售房先河

                2020年銷售額逆勢增20%

                危機就是轉機,要想成就偉大企業,就不能浪費任何一次危機。

                2020年春節前后,受疫情影響,房企線下售樓處關停,房地產市場陷入停擺。這時,恒大出“奇招”,開啟了線上售房的先河。

                2020年2月13日,恒大通過“恒房通”平臺全面啟動網上銷售,不僅房價低至75折優惠,還配套推出“低定金鎖定保障購房權益”+“推薦豐厚獎勵”+“無理由退房、降價補差價”等一系列營銷策略,效果立竿見影,當月實現網上認購總套數99141套,優惠后房屋總價值1027億元。

                初試線上售房就嘗到甜頭,恒大加碼線上銷售,先后邀請佟大為、黃曉明等明星開啟直播售房。2020年4月24日佟大為直播當天,38套特價房一秒被搶光,并售出6848張“99抵10000”購房券,在線觀看人數累計超600萬;5月20日黃曉明直播當天,52套特價房源秒光。去年國慶節期間,恒大再次祭出“殺手锏”,宣布全國購房折扣降至7折。

                線上售房加一系列促銷“組合拳”,幫助恒大抵御住了疫情影響,實現銷量逆勢增長。

                去年全年,公司合約銷售面積8085.6萬平方米,較2019年增長38.3%;錄得合約銷售額7232.5億元,較2019年增長20.3%。

                對于未來增長,恒大也做到未雨綢繆,儲備項目充足,銷售后勁強。

                資料顯示,恒大2020年新開盤項目149個,分布于深圳、廣州、天津、南京、重慶、成都、鄭州、合肥、武漢等數十個城市;處于完全竣工及在建不同階段的在售項目累計達到1171個。截至2020年末,集團總土地儲備項目798個,分布于中國234個城市,覆蓋了幾乎全部一線城市、直轄市、省會城市及絕大多數經濟發達且有潛力的地級城市,總規劃建筑面積2.31億平方米,土地儲備原值為人民幣4901億元。

                銷售回款率增至90%

                去年降負債目標達成

                在國家“房住不炒”定位下,恒大堅持把強化資金安全放在最重要的位置。

                早在2020年3月31日,恒大就在2019年業績發布會上提出“高增長、控規模、降負債”的發展戰略,將降負債上升到戰略層面。許家印表示,要用最大的決心、最大的力度,一定要把負債降下來。

                加強銷售與回款,是恒大降負債的關鍵。2020年,公司銷售額增長20%至7232億元的同時,銷售回款率從2019年的78%增長到2020年的90%,同比增長12個百分點。全年銷售回款達6532億。

                銷售回款的提升,助力恒大增厚現金流,改善資本結構。除此之外,恒大還通過提前償債、配股發售、分拆優質資產上市等多措并舉方式降負債,并且成效顯著。

                2020年10月,恒大分三次使用自用資金分別提前114.27億人民幣公司債、40億港元夾層融資和121億港元債務。10天內,償還債務294億港元。

                配股募資方面,恒大于2020年10月14日出爐43億港元籌資方案,獲得全球最大公募基金之一Vanguard、挪威央行主權基金Norges Bank等國際頂級機構踴躍認購。

                分拆優質資產上市方面,旗下恒大物業已順利于2020年12月2日上市港股,募資18.4億美元。

                截止到目前,恒大有息負債已經從8743億元降至6740億元,大幅下降2000 億元,不僅完成全年降負債目標,也使得公司負債結構得到全面優化。

                對于未來降負債,恒大也公布了路線圖,并設立清晰降檔目標:2021年6月30日下降到5900億元以下;2022年6月30日下降到4500億元以下;2023年6月30日下降到3500億元以下。

                科技賦能

                多元化站在科技新起點上

                房地產行業已經告別人人彎腰就可以撿到黃金的時代,進入白銀時代。在此背景下,房企紛紛謀求轉型。作為地產龍頭企業之一,恒大通過科技賦能,將“科技基因”滲透到各產業中,構建科技數字閉環,率先完成“多元產業+數字科技”轉型。

                據介紹,恒大目前旗下擁有恒大地產、恒大汽車、恒大物業、恒騰網絡、房車寶、恒大童世界、大健康產業、恒大冰泉八大產業平臺,全面覆蓋衣食住行、文旅康養等領域。

                恒大多元化之路,處處體現科技的力量。

                智慧出行方面,恒大汽車同步研發14款車,已發布9款將搭載H-SMART OS頂級智能網聯系統、宇航級智能座艙和業內最強算力平臺,打造“車家合一”的智聯移動空間。今年2月初,恒大汽車在零下35 度的中汽研牙克石測試基地啟動恒馳汽車冬季標定測試,檢驗在極寒天氣和復雜冰雪路況下的可靠性、安全性、穩定性和舒適性。一旦在極寒條件測試完成,離量產已不遠。

                互聯網文化消費領域,恒大旗下恒騰網絡完成向互聯網流媒體平臺的轉型,2021年1月,恒騰網絡所收購的南瓜電影,從用戶行為數據化、電影標簽化、內容生產定制化三重維度打造以數據驅動創新的核心競爭力,通過數億級用戶的觀影數據,對恒大多元產業進一步賦能,提供更多潛在增值服務。截至2月底,南瓜注冊會員達3861萬,付費會員達841萬。

                從一家地產商,完成向“多元產業+數字科技”轉型,新恒大已經在新起點上,奔赴服務美好生活的星辰大海。 

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